第一财经记者陆姝报道

赵哥城中村出租房门口的日间守候：2025年租房市场新观察|

在2025年初冬的晨光中，位于城市核心区的胜利村巷道口，总能看到赵哥裹着军大衣在出租屋门口来回踱步。这个持续三年的独特现象，已成为观察城中村租赁市场变迁的鲜活样本。本文将从个体经营者的生存现状、城中村租房业态演变、流动人口居住需求三个维度，解析这一现象背后的深层动因。

城中村租赁市场的"守门人"现象

自2023年城市更新政策实施以来，胜利村作为首批改造试点区域，其租赁市场发生结构性变化。赵哥经营的"便民公寓"现有32间出租房，平均日租金从三年前的80元降至55元，空置率却仍维持在15%左右。每天早8点至晚6点的门口值守，已成为他应对市场竞争的无奈之举。这种现象在改造后的城中村中颇具代表性，据住房租赁协会数据显示，2025年1月核心区城中村出租房空置率均值达18.7%，较去年同期上升4.2个百分点。

日间等客模式的运营逻辑

在实地走访中发现，赵哥的"门口等客"策略包含三层运营智慧：是通过视觉存在增强房源曝光，其军大衣造型和手写广告牌形成独特记忆点；采用即时看房服务，租客从咨询到签约平均耗时23分钟，较线上渠道效率提升60%；再者构建情感连接，他会为每位看房客冲泡热茶，这种"老派"待客之道在中年务工群体中尤其受用。这种线下获客模式虽显传统，却在数字化浪潮中为特定人群保留了温度。

2025年租客需求的结构性转变

值得关注的是，当前城中村租客构成正发生显著变化。青年白领占比从2022年的42%下降至27%，而45岁以上务工人员比例突破35%。这类群体普遍存在智能设备使用障碍，更倾向面对面交易。赵哥的登记簿显示，1月接待的47组客户中，有29组明确表示"看不懂租房APP"。这种代际鸿沟催生了独特的"门口经济"，周边衍生出代填表格、现金兑换等配套服务，形成微型服务生态圈。

在数字租赁平台高歌猛进的时代，赵哥的坚守犹如一面多棱镜，折射出城市更新进程中不同群体的适应轨迹。其门口等客的行为，既是传统租赁模式的生命力延续，也是特定人群数字落差的现实写照。随着适老化改造政策的推进，这种"人力中介"模式或将演变为线上线下融合的新服务形态，为城中村租赁市场开辟更多可能性。-

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