证券之星记者陈新建报道

香港房地产三期项目开发规划，正荣地产实控权变动背后的战略布局|

随着香港特区政府加速推进土地开发计划，正荣地产近期因实控人变更引发市场高度关注。本文将从香港三期项目的开发进程、企业控制权变动的深层逻辑，以及未来房地产市场走向三个维度，解析这一事件对行业格局的潜在影响。

香港三期项目的战略定位与开发进程

作为香港新界北发展的核心工程，第三期开发项目规划占地逾120公顷，预计2025年2月完成土地平整工作。项目规划中包含的"必出一期"创新模式，要求开发商在每三期建设中必须确保至少一期民生住宅按期交付。正荣地产作为联合体主要成员，其2023年中期报告显示已投入超35亿港元用于前期基础设施配套建设，特别是围绕洪水桥交通枢纽的立体开发方案，将实现轨道交通与商业综合体的无缝衔接。

实控权变更背后的资本博弈

2024年第三季度，正荣地产股权结构发生重大变化，欧氏家族持股比例由42%降至28%，取而代之的是由中银香港牵头的财团联合体。此次变动直接关联香港三期项目的融资需求——根据披露文件，项目二期B地块需要额外80亿港元开发资金。值得关注的是，新晋股东中包括持有大湾区REITs管理经验的机构投资者，这预示着项目后期可能采用"开发+运营+证券化"的创新模式。

房地产市场调控下的应对策略

面对特区政府推出的"动态空置税"政策，正荣地产在最新项目规划中调整了户型配比，将中小户型比例提升至65%。财务数据显示，企业通过发行绿色债券已筹集23亿港元，专项用于三期项目的环保建筑认证体系实施。在施工进度方面，项目组引入BIM+5G智慧工地系统，使工程验收效率提升40%，为2025年2月的关键节点提供技术保障。

从资本重组到开发模式创新，正荣地产的实控权变动折射出香港房地产行业的深层变革。随着三期项目进入攻坚阶段，企业如何平衡股东诉求与社会责任，将成为检验新型开发模式成功与否的重要标尺。市场预期，2025年2月的项目节点不仅关乎单一企业命运，更将重塑整个大湾区的产城融合格局。-

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